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R$ 3.910.000Código 117592

Loja de 326 m² para venda ou aluguel em Indianópolis

Indianópolis, São Paulo Código 117592

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Sobre o imóvel

Área útil
326 m²
Banheiros
2
Mobília
Sem mobília
Ano de construção
2022
Preço por m²
R$ 11.994
Aluguel por m²
R$ 123

EXCELENTE PONTO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO COM 326M² PARA VENDA OU LOCAÇÃO NO CONDOMÍNIO CLARIS MOEMA – MOEMA PÁSSAROS

326 m² de área útil
Amplo espaço interno
Excelente potencial comercial

Apresentamos este excelente ponto comercial para venda ou locação no Condomínio Claris Moema, localizado em uma das regiões mais valorizadas, estratégicas e movimentadas da zona sul de São Paulo.

Com 326 m² de área útil, o imóvel oferece um espaço amplo, versátil e com excelente potencial para empresas que buscam posicionamento estratégico, visibilidade e estrutura para crescimento.

A configuração do imóvel permite adaptação para diferentes segmentos, tornando-se uma excelente opção para lojas, showroom, clínicas, escritórios, operações de serviços, centros de atendimento e negócios que valorizam localização e presença comercial.

O espaço conta com ambientes amplos e funcionais, favorecendo conforto operacional, circulação e diversas possibilidades de layout conforme a necessidade do negócio.


Destaques do Imóvel
  • 326 m² de área útil
  • Ponto comercial de alto padrão
  • Ambientes amplos e versáteis
  • Excelente visibilidade comercial
  • Grande fluxo de pessoas
  • Possibilidade de diferentes configurações de layout
  • Ideal para loja, showroom, clínica, escritório ou serviços
  • Fácil adaptação para diferentes segmentos
  • Excelente potencial de valorização

Localização Estratégica

Localizado na Avenida Cotovia, em Moema Pássaros, o imóvel está inserido em uma das regiões comerciais mais consolidadas e valorizadas de São Paulo.

Com excelente mobilidade urbana e forte circulação de pessoas, o endereço oferece acesso rápido às principais vias da cidade, incluindo:

  • Avenida Ibirapuera
  • Avenida Santo Amaro
  • Avenida Hélio Pellegrino

Além disso, está próximo à Estação Eucaliptos do metrô, ampliando o acesso para clientes, colaboradores e visitantes.

A região conta com infraestrutura completa, incluindo:

  • Restaurantes
  • Cafeterias
  • Mercados
  • Academias
  • Escritórios corporativos
  • Clínicas
  • Comércio diversificado

Um endereço estratégico, com público qualificado e forte potencial para impulsionar diferentes tipos de negócio.

Uma excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam visibilidade, localização privilegiada e alto potencial comercial.

Agende sua visita e venha conhecer este excelente ponto comercial.

Custos por mês

Aluguel
R$ 40.000
Condomínio
R$ 1.179
IPTU (parcela do mês)R$ 11.048 por ano, em 10 parcelas de cerca de R$ 1.105 (média anual de R$ 921 por mês)
R$ 1.105
Seguro incêndio
não informado
Total por mês
R$ 42.284

O seguro incêndio entra no total quando for informado.

Renda mensal sugerida

R$ 105.710

É 2,5 vezes o aluguel com condomínio e IPTU (R$ 42.284 por mês), sem o seguro incêndio. Serve de referência: a aprovação depende da análise da garantia escolhida.

Financiamento

Para financiar parte da compra, o banco analisa a sua renda e avalia o imóvel. A página de financiamento explica o passo a passo e os custos que vêm além do preço, como o ITBI e o registro em cartório, com as fontes oficiais.

Como funciona o financiamento

Características

Lazer

  • Academia
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Espaço Gourmet
  • Piscina
  • Playground
  • Salão de Festas
  • Sauna

Serviços próximos

  • Academias de ginástica
  • Açougue
  • Avenida
  • Banca de revistas
  • Banco
  • Cinemas
  • Cursinho
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Faculdade
  • Farmácia
  • Feiras
  • Habibs
  • Hospital
  • Igreja Católica
  • Igreja Evangélica
  • Lojas
  • Mc Donalds
  • Mercado
  • Metrô
  • Panificadora
  • Pizzaria
  • Ponto de circular
  • Posto de Gasolina
  • Praça/Parque
  • Restaurante
  • Sacolão
  • Shopping
  • Sorveteria

Destaques

  • Alarme
  • Alto Padrão
  • Portão Eletrônico

Estrutura

  • Banheiro de Empregada
  • Elevador de Serviço
  • Entrada de Serviço
  • Gás Natural
  • Lavanderia
  • Portaria 24h
  • Sistema de Incêndio
  • Zelador

Acabamento

  • Assoalho
  • Laminado
  • Vinílico

Básico

  • Acesso a Deficientes
  • Água
  • Elevador
  • Energia
  • Esgoto
  • Pavimentação

O que não consta no cadastro

Itens que o cadastro não marca para este imóvel; confirme com o corretor.

  • Ar Condicionado
  • Copa
  • Decorado
  • Escritório

Garantias aceitas

São cinco opções, e você escolhe uma: a lei permite uma só garantia por contrato (Lei 8.245/1991, art. 37).

Creditas

Em destaque

Garantia Locatícia Creditas

Alugue sem fiador: a Creditas é a garantidora do contrato, e a Forte Prime é imobiliária parceira.

  • Seguro fiança de seguradora

    Apólice de uma seguradora que garante o pagamento ao proprietário.

  • Fiador

    Uma pessoa assume com você as obrigações do contrato.

  • Depósito caução

    Valor de até três meses de aluguel, depositado no início do contrato (art. 38 da mesma lei).

  • Título de capitalização

    Um título no valor combinado fica como garantia durante o contrato.

Localização

Avenida Cotovia, 669, Indianópolis, São Paulo

O ponto mostra a localização do imóvel.

Localização

Mapa ilustrativo

Conheça Indianópolis no guia do bairro